Образец Заявления О Взыскании Неустойки С Застройщика

Posted on

Написал исковое, возможно для кого-то послужит образцом. Аксакалы, критически оцените, все ли написано правильно.

Если нетрудно, укажите на ошибки, подправлю и выложу правильный вариант. Я думаю многим поможет при составлении исковых.

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика за просрочку передачи. Можно ли получить образец заявления о взыскании неустойки с застройщика.

Ситуация у меня простая. Просрочили сдачу дома на полтора года, ниакаких доп соглашений о переносе сроков не было, договор был зарегистрирован в УФРС.Исковое- В. городской суд Истец:. Ответчик:. Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора Между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 1-63-5.

Договор зарегистрирован в. В соответствии с договором Ответчик привлекает Истца к финансированию строительства жилого дома по адресу. и обязуется передать в собственность Истцу 3-комнатную квартиру № 63 (номер строительный) на 8-м этаже, общей проектной площадью 76,9 кв.м. (далее Объект строительства). Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере 1428000 руб. Свои обязательства по внесению денежных средств Истец выполнил в срок и в полном объеме, документы подтверждающие оплату прилагаются. В соответствии с п.

Договора, Ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию. На основании п.

Взыскание неустойки с застройщика. Исковое заявление о взыскании. Скачать образец.

Договора, Ответчик должен передать Объект строительства в собственность Истцу в течение 30 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи Объекта строительства в собственность Истца Постановлением Главы Администрации.

которому присвоен адрес:. Отвечик уведомил об этом письмом №63-юр от 01 июня 2009.

Принять Объект строительства в 30-ти дневный срок Истец не мог по причине существенных недоделок, а также фактического запрещения доступа к дому. Это выражалось в том, что дом был огорожен строительным забором, двери подъездов закрывались на замок и вход и въезд был запрещен Ответчиком. В связи с этим, 17 августа в адрес Ответчика был выслан Акт несоответствия объекта долевого строительства от 13.08.09, который был получен Ответчиком. В конце концов, после открытия доступа в дом и на придомовую территорию, Объект строительства был передан Истцу по Акту приема-передачи №63.

Таким образом, задержка в исполнении договора по вине Ответчика составила 587 дней. В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи Истцу Объекта строительства, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Так как Истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается Ответчиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 10,75% годовых.

Таким образом, неустойка составляет 10,75% / 300. 587 дней. 2. 1428000 руб. = 600735 руб. Претензия о взыскании неустойки была направлена Ответчику, которую он получил Ответчик неустойку не выплатил и на Претензию не ответил в установленный срок.

По мере исполнения договора, но уже после обозначенного срока передачи квартиры, Ответчик никоим образом не информировал о ходе строительства и не сообщал хотя бы примерных сроков сдачи дома, чем причинил мне нравственные и моральные страдания. Принимая во внимание Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1, правоотношения между Истцом и Ответчиком следует рассматривать в рамках законодательства о защите прав потребителя. В связи с этим, согласно подп. 333.36 НК РФ, я как Потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. На основании изложенного и руководствуясь ч.

2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ПРОШУ: Взыскать в мою пользу с Ответчика неустойку в размере 600735 руб., а также моральный вред в размере 50000 руб. Приложение: 1. Договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от (копия) 2.

Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №7405 от (копии) 3. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №5516 от (копии) 4. Договор денежного займа с процентами №3м-54 от и соглашение о прекращении обязательства зачетом №5 от (копии) 5. Сообщение о завершении строительства №63-юр (копия) 6.

Акт приема-передачи квартиры №63 от (копия) 7. Почтовая квитанция от на отправку Акта несоответствия объекта и Уведомление о вручении (копии) 8. Почтовая квитанция от на отправку Претензии о взыскании неустойки и Уведомление о вручении (копии) 9.

Претензия о взыскании неустойки (копия). Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 10,75% годовых. Таким образом, неустойка составляет 10,75% / 300. 587 дней. 2. 1428000 руб. = 600735 руб.

Претензия о взыскании неустойки была направлена Ответчику, которую он получил Ответчик неустойку не выплатил и на Претензию не ответил в установленный срок. Убытки какие нибудь несли? Если несли лучше указать.

Хоть по ГК кредитор и не обязан доказывать причинение убытков, но чтобы суд не снизил неустойку до смешных размеров не лишне было бы привести какие нибудь последствия нарушения обязательств. 99% что суд снизит неустойку по 333 ГК. Убытков по сути нет.

Другое жилье не снимали, что еще сюда приплести не представляется возможным. То что неустойку снизят я понимаю.

Говорят снижают очень сильно, на порядок например. Как по опыту, как можно не допустить значительного снижения неустойки, на что напирать, какие факторы для суда важны (если это имеет значение суд в Челябинской области) Упущенная выгода может быть? Ну тогда все на усмотрении судьи. Можно, дабы упредить ходатайство ответчика, в пояснении сравнить размер неустойки со стоимостью квартиры, указать на то, что насчитанная неустойка не несет признаков явной несоразмерности, сослаться на срок неисполнения обязательства, на отношение Застройщика. Если Ответчик подаст ходатайство на снижение по 333, обязательно потребовать доказательства согласно ст.

56 ГПК и Информационного письма Президиума ВАС РФ № 17 от о том, что бремя доказывания несоразмерности неустойки лежит на том кто подает ходатайство о снижении. Ну, а если Ответчик ходатайства не подаст, то суд может по собственной инициативе применить ст. 333, а чтобы этого не было см.выше про Ваше пояснение. Сообщение отредактировал mailman76: 23 Сентябрь 2010 - 11:01.

Содержание. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (договору долевого участия) – это малораспространенная, но эффективная практика, как сократить стоимость жилья, так и погасить свои расходы, появившиеся из-за неграмотного озвучивания срока окончания строительства со стороны директора. Сумма, которую можно взыскать, рассчитывается по закону, поэтому суды часто идут навстречу дольщику и дополнительно штрафуют застройщика за просрочку. Оговоримся – в этой статье речь идет о взыскании неустойки с застройщика именно по договору долевого участия.

В случае, если вы приобрели жилье по векселю или по участию в ЖСК, процесс выглядит несколько иначе. Что такое неустойка? Неустойка с застройщика взыскивается. Закон определяет понятие неустойки.

Проще говоря, неустойка это деньги, которые исполнитель услуги обязан уплатить за неисполнение своих обязательств. Если обязательства были не исполнены совсем – то неустойка взыскивается сверх уплаченной заказчиком. Если же обязательства были исполнены, но не в указанный в договоре срок или в ненадлежащем качестве – то это сумма сверху. В обывательском понимании неустойку называют также пеней или штрафом, но это не совсем юридически корректно. Неустойка как способ сэкономить В нашем случае неустойка в основном взыскивается с застройщика за просроченный срок сдачи новостройки. Но есть и другие случаи – например, некачественное строительство или отличия в площади переданной квартиры дольщику.

Существует такая практика – застройщик обязал себя передать дольщику за n-ную сумму квартиру площадью 50 квадратных метров. В итоге оказалось, что построенная квартира имеет площадь 52 квадратных метров.

При стоимости «квадрата» жилья в 30 тыс. Рублей дольщик может заплатить за дополнительные два метра застройщику.

А может найти что-то некачественное в квартире, а в досудебном порядке договориться с застройщиком – мы не выставляем претензию, а девелопер добавляет эти два метра в план. С какого срока считать неустойку? Практика взыскания неустойки с застройщика по 214 фз показывает, что делать это лучше в досудебном порядке. Девелопер охотно идет навстречу дольщику, хоть и после нескольких стадий переговоров. Главное здесь – верно рассчитать размер требуемой суммы и грамотно оформить претензию. Немного припугнуть, объяснить алгоритм ваших действий, продемонстрировать юридическую подкованность и умение спокойно реагировать на все оправдания – залог успеха.

Начинаем с определения даты, от которой считаем неустойку. В договоре долевого участия должен быть четко и явно указан срок с точностью до дня передачи ключей дольщику.

Образец

Причем этот срок не может различаться от дольщика дольщику – только одна дата для всех. Это регламентируется ст. Однако в этой же статье есть ремарка. Если сдача дома не может быть завершена девелопером, то он может отправить дольщику письмо с предложением заключить так называемое дополнительное соглашение к договору. Этот документ может называться также приложением, уведомлением или другим синонимом.

Проще говоря – застройщик пытается договориться с вами о новом сроке сдачи объекта. В этом случае нужно понимать – если вы планируете все-таки получить квартиру и не ругаться с застройщиком, то можно это соглашение получить. Но тогда неустойка будет считать с новой даты сдачи объекта. Если это соглашение вы не подпишите – а такой обязанности у вас законом не предусмотрено – то считаем также с дату, указанной в первой версии ДДУ.

Как правильно рассчитать размер неустойки за срок сдачи? Начнем с расчета стоимости неустойки к застройщику.

В случае с договором долевого участия, сумму неустойки взять с потолка нельзя – все регулируется законом. В юридической практики есть случаи, когда застройщик прописывал в дду условия неустойки и отстранялся от этой ответственности.

Подобные договора опровергаются в судебном порядке. Часть вторая шестой статьи 214-ого закона объясняет, как верно рассчитать неустойку. Все просто – за каждый просроченный день застройщик должен уплатить дольщику-юридическому лицу сумму в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств. Если вы гражданин РФ – то эта сумма умножается на два. Квартира стоит 1 млн рублей. Ставка рефинансирования сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ.

На момент написания статьи (апрель 2018) она составляет 9%. Считаем для физического лица. Итого: 1 млн рублей умножаем на два (физлицо), умножаем на 1/300, умножаем на количество дней (1 день), умножаем на 9%. Итого – 600 рублей за день просрочки. Не забываем, что неустойка выплачивается на день исполнения, а не подачи заявления.

Лучше указать сумму неустойки больше, чем вы рассчитали. В суде или самостоятельно застройщик все равно сделает перерасчет. Также нужно знать, что если сумму неустойки будет больше миллиона рублей и вы будете подавать иск в суд – то придется оплатить отдельную госпошлину — ч. 333.36 НК РФ. Размер ее регламентируется 339 ст. Чтобы не платить пошлину, можно сначала заявить в суд меньшую сумму, а затем отдельным ходатайством попросить суд изменить сумму. Порядок взыскания Существует несколько способов взыскания неустойки с застройщика.

Добровольный Такое происходит в очень редких случаях. Застройщик при передаче квартиры одновременно или через некоторое время передает дольщику денежные средства, рассчитанные им законодательно. Несмотря на необычность явления, такие случаи встречаются в практике и позволяют начать диалог с застройщиком в конструктивном русле.

Досудебная претензия Привычная для этого рынка практика. Многие застройщики принципиально не разговаривают с дольщиками без заявления с требованием об оплате неустойки. При этом претензия должна быть составлена грамотно и с юридическим обоснованием. Как верно составить досудебную претензию застройщику:. Указываем точный адрес застройщика.

Образец Искового Заявления О Взыскании Неустойки С Застройщика 2017

Информацию можно взять в договоре долевого участия, но лучше по специальной онлайн-системе найти действующий адрес юридического лица. Верно написать адрес строительного объекта. Если он не получил номер (а такое происходит чаще всего), то нужно вносить данные из проектной декларации – строительный адрес такой-то. Указываем точные данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия.

В приложение добавляем копию договора долевого участия и документы, подтверждающие оплату договора – копию кассового чека, акта приема денежных средств или иной документ. Оригиналы документов нужно оставить себе! В досудебной претензии нужно указывать основания.

Так и пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 требую уплатить неустойку в размере N рублей. Лучше приложить схему расчета».

Также в претензию нужно добавить строчку «А также выплатить денежные средства от неустойки от подачи заявления на момент исполнения претензии в соответствии с первым пунктом статьи шесть ФЗ-214». Досудебная претензия должна быть передана застройщику также с соблюдением определенных требований. Можно отдать лично в руки и получить роспись с указанием должности и ФИО сотрудника, принимавшего документ, на своей копии претензии. Отправить почтой, заказным письмом. Не забудьте сохранить уведомление об отправке и последующее уведомление о получении адресатом письма. Аналогично, нам нужно метка о получении. В практике досудебных споров бывают ситуации, когда застройщик пытается доказать вам, что не обязан оплачивать неустойку.

Это происходит следующим образом: Вы принесли или отправили застройщику претензию. Суть – ваш дом должны были сдать 1 сентября, сегодня 1 октября, ключей у вас нет.

2017

Юрист застройщика демонстрирует вам бумагу (часто только что распечатанную) о том, что дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию. И утверждает, что ваши требования нелегитимны, так как ввод совершен. Здесь есть тонкость – вы требуете с застройщика неустойку фактически за то, что он не передал вам квартиру в установленном законом и договором порядке. А ввод в эксплуатацию – это иное действие, которое застройщик должен выполнить до передачи вам ключей. Поэтому в этой ситуации вы можете смело интересоваться, почему же тогда вы не получили извещение о том, что квартира готова к передаче вам.

Иск о взыскании неустойки с застройщика Если застройщик отказывается выплачивать неустойку в добровольном порядке, то придется пытаться получить ее через суд. Как показывает практика, сейчас суды довольно часто идут навстречу дольщикам, благо, предпосылки к этому обозначены в 214-ФЗ. Есть несколько советов, которые могут дать практикующие юристы.

Подать иск можно как по месту своего жительства, так и по месту строительства дома или месту регистрации юридического лица-ответчика. Изучаем судебную практику, смотрим, в каких судах такие дела проходят быстрее и как часто выносятся положительные решения в пользу истца. Несмотря на довольно четко прописанные критерии взыскивания неустойки с застройщиков, суды на местном уровне все еще могут вынести решение, которое можно оспорить в инстанции выше. Также нас интересуют суммы штрафов застройщику, часть из которых идет в нашу пользу. В договоре долевого участия находим юридическое лицо, которое выступает застройщиком. Если там значатся другие юридические лица, то с помощью разрешения на строительства узнаем реального застройщика и ответчиком указываем именно его.

Если к застройщику дольщики обращается массово, то нередко он предлагает объединить все их требования в одно исковое заявление. Делать это категорически не рекомендуется. Как минимум, из-за затягивания сроков рассмотрения дела, во время которого застройщик может обанкротиться – так как судебные заседания могут откладываться из-за постоянной неявки какого-то участника процесса. Основные законы, к которым стоит обращаться при написании искового заявления – это 214-ФЗ, указанные ранее статьи ГК РФ и закон о защите прав потребителей (ст. 15, где говорится о праве на компенсацию морального вреда в следствии нарушения в том числе и имущественных прав гражданина).

Документы Ниже перечислены документы, которые могут вам потребоваться для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика:. Копии договора долевого участия. Копии платежных документов – чеки кассовые и товарные, акты приема денежных средств. Досудебная претензия с подтверждением ее получения застройщиком. Документы, подтверждающие дополнительные, сверх неустойки, убытки. Иные документы Рассматриваются дела в первой судебной инстанции в течение двух месяцев, однако застройщик может умышленно затягивать рассмотрение.

Образец Искового Заявления О Взыскании Неустойки С Застройщика

Также нужно понимать, что даже если первая инстанция выиграна вами, то скорее всего застройщик подаст апелляцию, которая может продлиться еще полгода и больше. Также в исковые требования можно добавить убытки и упущенную выгоды – регламентируется. Это требования оплатить аренду квартиры на период просрочки сроков ввода. Если дольщик купил квартиру по ипотечному кредиту, в условиях которого указано, что до сдачи объекта начисляются повышенные проценты по займу, то можно попробовать получить с застройщика разницу в деньгах, это также считается убытками. Для каждого из этих требований нужно прикладывать к иску дополнительные договора, квитанции об оплате и иные документы, подтверждающие права на требования. Судебная практика Взыскивая неустойку по 214 фз с застройщика через суд, можно столкнуться с необычной трактовкой.

Наиболее известная ситуация – это определение Кемеровского суда по делу 33-7649. Судья решил, что застройщик вправе добавить в договор пункт и на его основе может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи квартир из-за нехватки денежных средств на срок не более чем 120 дней. Если вы столкнетесь с таким решением суда, возможно, придется пытаться обжаловать его в вышестоящей инстанции. В основном же в требованиях дольщиков о выплате неустойки суды отказывают только из-за недостаточной доказательной базы – т.е. Из-за отсутствия нужных документов в процессе. Поэтому следует быть максимально внимательными как при составлении искового заявления, так и при сборе документов в приложение к нему.